59 950 €
T3
62 m²
PREIGNAC
33210
-39%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 950 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
PREIGNAC (33210) • Preignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 855 €
Prix net vendeur
57 095 €
Frais de notaire
+5 732 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 682 €
Capital à emprunter
65 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 16 127 € | 3,35% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 727 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 298 €/mois | 903 €/mois | 89 400 € | 30 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,65%
8 184 €/an
Rendement net
8,53%
après charges
Cashflow
+84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PREIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 105 Rue De La Liberte | 129 000 € | 66 m² | 1 955 € |
| 07/11/2025 | 107 Rue De La Liberte | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 06/11/2025 | 378 Rte De Veyres | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 20/10/2025 | 624 Rue De La Republique | 128 200 € | 65 m² | 1 972 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Du Gard | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 17/01/2025 | 14 Pl Faubourguet | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 09/12/2024 | 587 Lauvignac | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 05/12/2024 | 106 Chomet | 117 000 € | 82 m² | 1 427 € |
| 28/06/2024 | 1a Vc 17 Guilhem Rey | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue Henri De Bournazel | 97 500 € | 70 m² | 1 393 € |
| 05/04/2024 | 638 Le Mayne | 15 000 € | 72 m² | 208 € |
| 04/04/2024 | 4 Malle | 8 804 903 € | 70 m² | 125 784 € |
| 04/04/2024 | 8 Malle | 8 804 903 € | 75 m² | 117 399 € |
| 04/04/2024 | 485 Barcelone | 8 804 903 € | 56 m² | 157 230 € |
| 08/03/2024 | 18b Rue Henri De Bournazel | 156 250 € | 70 m² | 2 232 € |