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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Maison à construire à Préfailles (44770)MAISON À CONSTRUIRE DE 82 M² PROCHE DE PORNIC Faites construire votre maison à Préfailles, à proximité de la mer, sur un terrain de 669 m². ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 51 492 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 513 480 € | 75 588 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 098 €/mois | 9 388 €/mois | 557 640 € | 119 748 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 609 600 € | 171 708 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 664 800 € | 226 908 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES ↘ -9.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PREFAILLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PREFAILLES
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455 000 € | 5 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LA PLAINE SUR MER
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449 350 € | 4 632 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 LA PLAINE SUR MER
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449 350 € | 4 938 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLAINE SUR MER
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449 350 € | 4 938 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PLAINE SUR MER
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T6 LA PLAINE SUR MER
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T4 LA PLAINE SUR MER
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468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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468 000 € | 5 318 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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440 000 € | 4 536 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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T5 PREFAILLES
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477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PREFAILLES
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477 000 € | 4 867 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA PLAINE SUR MER
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430 900 € | 5 192 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Du Grand Morpot | 283 333 € | 90 m² | 3 148 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Louis Berthaud | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 13/12/2025 | 1b Rue Sainte Marie | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 12/12/2025 | 127 Rte De La Pointe Saint Gildas | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue De La Fosse Auray | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 20/10/2025 | 20 Rue De La Raize | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 19/09/2025 | 8b Che Des Immortelles | 403 800 € | 86 m² | 4 695 € |
| 30/08/2025 | 13 Imp Du Monnoir | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue De La Fauvette Pitchou | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 25/07/2025 | 11 Corniche Du Fort | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 16/07/2025 | 30 Rue Des Terres Noires | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Des Cassis | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue De Quirouard | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 04/06/2025 | 65 Rte De La Pointe St Gildas | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |