414 500 €
Bien
89 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
4 657
€/m²
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Créer un compte gratuit414 500 €
Bien • 4 pièces • 89 m²
PREFAILLES (44770)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Idéalement située, à seulement 350 mètres des commerces et 650 mètres de la plage, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son emplacement privilégié et son fort poten...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 738 €
Prix net vendeur
394 762 €
Frais de notaire
+28 901 €
Émoluments
4 261 €
Droits & taxes
23 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 401 €
Capital à emprunter
443 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 896 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 468 000 € | 68 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 109 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 153 900 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 203 640 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
11 748 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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