258 940 €
Bien
72 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
3 596
€/m²
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Bien • 4 pièces • 72 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 330 €
Prix net vendeur
246 610 €
Frais de notaire
+18 740 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 680 €
Capital à emprunter
277 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 388 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 128 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 328 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 408 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
9 504 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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