275 600 €
Terrain
86 m²
PREFAILLES
44770
+235%
vs marché
3 205
€/m²
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Terrain • 5 pièces • 86 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
Terrain
86 m²
Calme
Jardin
GES
A
À PREFAILLES, A 150m de la mer , au calme, ce joli terrain de 700m² dont chemin de 140m² attends votre projet. libre de constructeur. Emprise au sol de 40 % soit 265 m² Les informa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 124 €
Prix net vendeur
262 476 €
Frais de notaire
+19 829 €
Émoluments
2 993 €
Droits & taxes
15 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 429 €
Capital à emprunter
295 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 34 414 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 50 074 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 78 814 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 111 874 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 146 014 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Rue Du Grand Morpot | 283 333 € | 90 m² | 3 148 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Louis Berthaud | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 13/12/2025 | 1b Rue Sainte Marie | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 12/12/2025 | 127 Rte De La Pointe Saint Gildas | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 11/12/2025 | 4 Rue De La Fosse Auray | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 19/09/2025 | 8b Che Des Immortelles | 403 800 € | 86 m² | 4 695 € |
| 30/08/2025 | 13 Imp Du Monnoir | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue De La Fauvette Pitchou | 278 000 € | 74 m² | 3 757 € |
| 25/07/2025 | 11 Corniche Du Fort | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 16/07/2025 | 30 Rue Des Terres Noires | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 16/06/2025 | 13 Rue Des Cassis | 440 000 € | 94 m² | 4 681 € |
| 05/06/2025 | 31 Rue De Quirouard | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue De La Fosse Auray | 456 000 € | 86 m² | 5 302 € |
| 16/05/2025 | 5 Les Cailloux | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |