564 300 €
T6
148 m²
PREFAILLES
44770
-22%
vs marché
3 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 300 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 300 €
Prix net vendeur
540 000 €
Frais de notaire
+38 864 €
Émoluments
5 654 €
Droits & taxes
31 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 164 €
Capital à emprunter
603 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 222 €/mois | 21 885 €/mois | 606 648 € | 63 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 636 600 € | 93 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 691 380 € | 148 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 752 160 € | 209 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 819 600 € | 276 753 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
19 536 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREFAILLES
|
564 300 € | 3 813 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREFAILLES
|
564 300 € | 3 813 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
567 000 € | 3 755 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
557 000 € | 3 979 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
553 850 € | 3 277 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
552 080 € | 3 326 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
549 990 € | 3 313 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
593 000 € | 3 901 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
593 000 € | 3 901 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
483 600 € | 3 140 € | 154 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Bazar | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 25/08/2025 | 41 Rue De La Pierre | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Marcel Masson | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Saint Dominique | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Dominique | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 04/03/2025 | 3 Corniche De La Source | 880 000 € | 130 m² | 6 769 € |
| 04/09/2024 | 64 Rue De Quirouard | 578 000 € | 135 m² | 4 281 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue De Bagatelle | 700 000 € | 118 m² | 5 932 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De Port Aux Goths | 1 238 500 € | 145 m² | 8 541 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Caves | 887 000 € | 161 m² | 5 509 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 1 000 000 € | 145 m² | 6 897 € |
| 21/08/2023 | 160b Rte De La Pointe St Gildas | 572 699 € | 138 m² | 4 150 € |
| 23/06/2023 | 234 Rte De La Pointe St Gildas | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |