224 820 €
Bien
539 m²
PREFAILLES
44770
Retirée
N/A
vs marché
417
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 539 m²
PREFAILLES (44770)
Jardin
Rare terrain vue mer, à deux pas du centre ville et de la mer, d'une surface de 539m² au coeur d'un petit lotissement privé de 5 lots. Surface plancher autorisé de 215m² en zone Uh...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 706 €
Prix net vendeur
214 114 €
Frais de notaire
+16 511 €
Émoluments
2 529 €
Droits & taxes
12 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 331 €
Capital à emprunter
241 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 890 €/mois | 8 758 €/mois | 242 760 € | 25 563 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 254 640 € | 37 443 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 59 463 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 83 763 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 110 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,65%
71 148 €/an
Rendement net
20,24%
après charges
Cashflow
+2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 929 €/an
Charges copro. NR
3 234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 980 €/an
GLI (2,5%)
1 779 €/an
Vacance locative
5 927 €/an
Total charges
21 999 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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