413 690 €
Bien
100 m²
PREFAILLES
44770
Retirée
N/A
vs marché
4 137
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 100 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
Jardin
Garage
Votre construction de maison à Préfailles : L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION de Saint-Nazaire vous propose cette maison située à Préfailles en Loire-Atlantique (44), à proximité ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 700 €
Prix net vendeur
393 990 €
Frais de notaire
+28 849 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 539 €
Capital à emprunter
442 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 445 116 € | 46 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 467 040 € | 68 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 108 955 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 552 000 € | 153 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 203 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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