389 750 €
Bien
108 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
3 609
€/m²
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Bien • 2 pièces • 108 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
Niveaux
2
Construction
1997
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
155 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
L' vous propose : En impasse , à 800m du centre de PREFAILLES, maison de 1997 offrant environ 108m² habitable. Entrée, pièce de vie lumineuse avec cheminée, et accès terrasse, cuis...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 560 €
Prix net vendeur
371 190 €
Frais de notaire
+27 285 €
Émoluments
4 035 €
Droits & taxes
21 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 035 €
Capital à emprunter
417 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 993 €/mois | 15 130 €/mois | 419 412 € | 44 081 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 440 160 € | 64 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 478 080 € | 102 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 520 080 € | 144 749 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 191 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
14 256 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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