2 467 500 €
Bien
256 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
9 639
€/m²
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Créer un compte gratuit2 467 500 €
Bien • 7 pièces • 256 m²
PREFAILLES (44770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 467 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-117 500 €
Prix net vendeur
2 350 000 €
Frais de notaire
+163 008 €
Émoluments
23 008 €
Droits & taxes
138 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 630 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 630 508 €
Capital à emprunter
2 630 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 442 €/mois | 95 279 €/mois | 2 641 128 € | 273 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 080 €/mois | 69 939 €/mois | 2 769 600 € | 402 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 693 €/mois | 50 585 €/mois | 3 004 740 € | 637 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 609 €/mois | 41 239 €/mois | 3 266 160 € | 898 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 852 €/mois | 35 915 €/mois | 3 555 600 € | 1 188 143 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
33 792 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-13 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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