646 476 €
Bien
98 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
6 597
€/m²
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Bien • 4 pièces • 98 m²
PREFAILLES (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 785 €
Prix net vendeur
615 691 €
Frais de notaire
+44 054 €
Émoluments
6 379 €
Droits & taxes
36 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 530 €
Capital à emprunter
690 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 254 €/mois | 25 012 €/mois | 693 336 € | 71 859 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 727 080 € | 105 603 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 788 760 € | 167 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 239 643 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 316 923 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
12 936 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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