709 856 €
Bien
98 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
7 243
€/m²
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Bien • 4 pièces • 98 m²
PREFAILLES (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 803 €
Prix net vendeur
676 053 €
Frais de notaire
+48 195 €
Émoluments
6 958 €
Droits & taxes
39 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 051 €
Capital à emprunter
758 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 061 €/mois | 27 458 €/mois | 761 124 € | 78 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 651 €/mois | 20 155 €/mois | 798 120 € | 115 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 945 360 € | 263 115 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 1 030 200 € | 347 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
12 936 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-3 711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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