789 503 €
Bien
148 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
5 334
€/m²
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Bien • 5 pièces • 148 m²
PREFAILLES (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
789 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 595 €
Prix net vendeur
751 908 €
Frais de notaire
+53 397 €
Émoluments
7 685 €
Droits & taxes
44 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 900 €
Capital à emprunter
842 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 075 €/mois | 30 530 €/mois | 846 300 € | 87 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 887 400 € | 128 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 349 €/mois | 16 209 €/mois | 962 820 € | 204 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 361 €/mois | 13 215 €/mois | 1 046 640 € | 288 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 1 139 400 € | 380 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
19 536 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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