796 775 €
Bien
147 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
5 420
€/m²
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Créer un compte gratuit796 775 €
Bien • 4 pièces • 147 m²
PREFAILLES (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
796 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 942 €
Prix net vendeur
758 833 €
Frais de notaire
+53 873 €
Émoluments
7 752 €
Droits & taxes
44 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
850 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
850 648 €
Capital à emprunter
850 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 168 €/mois | 30 812 €/mois | 854 112 € | 88 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 463 €/mois | 22 615 €/mois | 895 560 € | 129 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 398 €/mois | 16 358 €/mois | 971 640 € | 206 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 1 060 800 € | 295 217 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 1 155 900 € | 390 317 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
19 404 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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