1 258 500 €

Bien 152 m²

PREFAILLES 44770

N/A vs marché

8 280 €/m²

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1 258 500 €

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Bien • 7 pièces • 152 m²

PREFAILLES (44770)

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 50 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Venez découvrir, les belles prestations de cette élégante villa contemporaine lumineuse, idéalement située à deux pas de la plage Margaret et des commerces et marché, au calme dans...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 258 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 929 €

Prix net vendeur 1 198 571 €

Frais de notaire +84 033 €

Émoluments 11 968 €

Droits & taxes 70 715 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 342 533 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 342 533 €

Capital à emprunter 1 342 533 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 074 €/mois	48 709 €/mois	1 350 216 €	141 937 €	3,20%
10 ans	11 807 €/mois	35 779 €/mois	1 416 840 €	208 561 €	3,25%
15 ans	8 549 €/mois	25 906 €/mois	1 538 820 €	330 541 €	3,35%
20 ans	6 977 €/mois	21 142 €/mois	1 674 480 €	466 201 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 081 €/mois	18 427 €/mois	1 824 300 €	616 021 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,59%

20 064 €/an

Rendement net

1,01%

après charges

Cashflow

-6 736 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).