399 000 €
T6
123 m²
PREFAILLES
44770
-41%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
PREFAILLES (44770) • Préfailles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 577 200 € | 192 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 236 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PREFAILLES
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 PREFAILLES
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 PREFAILLES
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREFAILLES
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 PREFAILLES
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
400 000 € | 2 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
400 000 € | 2 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
400 000 € | 2 899 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
400 000 € | 2 878 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
404 190 € | 3 546 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
414 000 € | 2 816 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 PREFAILLES
|
365 600 € | 2 812 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 PREFAILLES
|
364 000 € | 2 822 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
363 600 € | 2 424 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA PLAINE SUR MER
|
363 600 € | 2 424 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Des Terres Blanches | 425 800 € | 109 m² | 3 906 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Bazar | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Louis Berthaud | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Marcel Masson | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Saint Dominique | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 25/03/2025 | 34 Rue Saint Dominique | 454 000 € | 124 m² | 3 661 € |
| 04/03/2025 | 3 Corniche De La Source | 880 000 € | 130 m² | 6 769 € |
| 26/02/2025 | 29 Rue De La Renaudiere | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 21/01/2025 | 74 Rue De Quirouard | 575 000 € | 111 m² | 5 180 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Des Jardins | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Chauvet | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 26/09/2024 | 53 Rte De La Pointe St Gildas | 1 087 300 € | 110 m² | 9 885 € |
| 06/09/2024 | 39 Rue Saint Dominique | 515 000 € | 102 m² | 5 049 € |
| 04/09/2024 | 64 Rue De Quirouard | 578 000 € | 135 m² | 4 281 € |
| 08/07/2024 | 11b Rue De Bagatelle | 700 000 € | 118 m² | 5 932 € |