739 730 €
Bien
109 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
6 787
€/m²
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Bien • 5 pièces • 109 m²
PREFAILLES (44770)
Jardin
Garage
À vendre - Terrain 1600 m² , idéalement situé proche mer et commerces. . Beau terrain constructible, idéalement situé à proximité immédiate de la mer et des commerces. Environnemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
739 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 225 €
Prix net vendeur
704 505 €
Frais de notaire
+50 146 €
Émoluments
7 231 €
Droits & taxes
41 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
789 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
789 876 €
Capital à emprunter
789 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 457 €/mois | 28 658 €/mois | 794 388 € | 83 500 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 947 €/mois | 21 052 €/mois | 833 640 € | 122 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 905 400 € | 194 512 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 985 200 € | 274 312 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 1 073 400 € | 362 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
14 388 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-3 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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