780 901 €
Bien
136 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
5 742
€/m²
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Bien • 5 pièces • 136 m²
PREFAILLES (44770)
Jardin
Garage
À vendre - Terrain 1600 m² , idéalement situé proche mer et commerces. . Beau terrain constructible, idéalement situé à proximité immédiate de la mer et des commerces. Environnemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 901 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 186 €
Prix net vendeur
743 715 €
Frais de notaire
+52 836 €
Émoluments
7 607 €
Droits & taxes
43 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 737 €
Capital à emprunter
833 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 983 €/mois | 30 252 €/mois | 838 572 € | 88 209 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 332 €/mois | 22 218 €/mois | 879 840 € | 129 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 955 620 € | 205 257 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 333 €/mois | 13 130 €/mois | 1 039 920 € | 289 557 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 1 133 100 € | 382 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
17 952 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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