830 083 €
Bien
153 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
5 425
€/m²
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Bien • 5 pièces • 153 m²
PREFAILLES (44770)
Jardin
Garage
À vendre - Terrain 1600 m² , idéalement situé proche mer et commerces. . Beau terrain constructible, idéalement situé à proximité immédiate de la mer et des commerces. Environnemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 528 €
Prix net vendeur
790 555 €
Frais de notaire
+56 048 €
Émoluments
8 056 €
Droits & taxes
46 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
886 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
886 131 €
Capital à emprunter
886 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 610 €/mois | 32 152 €/mois | 891 240 € | 93 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 793 €/mois | 23 615 €/mois | 935 160 € | 137 643 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 643 €/mois | 17 100 €/mois | 1 015 740 € | 218 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 1 105 200 € | 307 683 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 1 204 200 € | 406 683 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
20 196 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-4 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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