674 480 €
Bien
92 m²
PREFAILLES
44770
N/A
vs marché
7 331
€/m²
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Bien • 4 pièces • 92 m²
PREFAILLES (44770)
Jardin
Garage
À vendre - Terrain 1600 m² , idéalement situé proche mer et commerces. . Beau terrain constructible, idéalement situé à proximité immédiate de la mer et des commerces. Environnemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 118 €
Prix net vendeur
642 362 €
Frais de notaire
+45 884 €
Émoluments
6 635 €
Droits & taxes
37 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 364 €
Capital à emprunter
720 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 625 €/mois | 26 136 €/mois | 724 500 € | 76 173 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 335 €/mois | 19 197 €/mois | 760 200 € | 111 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 825 660 € | 177 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 898 320 € | 249 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 978 900 € | 330 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
12 144 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-3 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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