2 500 000 €

T7 330 m²

PREFAILLES 44770

+56% vs marché

7 576 €/m²

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2 500 000 €

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Maison • 7 pièces • 330 m²

PREFAILLES (44770) • Préfailles

Terrain 955 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A 48 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

BIEN SOUS COMPROMIS - L' vous propose : Dans le coeur de PREFAILLES, FACE MER pour cette belle maison de caractère entièrement rénovée alliant charme authentique et prestations con...

Quartier Préfailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 929 €/mois	96 755 €/mois	2 682 036 €	282 006 €	3,20%
10 ans	23 453 €/mois	71 070 €/mois	2 814 360 €	414 330 €	3,25%
15 ans	16 981 €/mois	51 458 €/mois	3 056 580 €	656 550 €	3,35%
20 ans	13 858 €/mois	41 994 €/mois	3 325 920 €	925 890 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 080 €/mois	36 606 €/mois	3 624 000 €	1 223 970 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,74%

43 560 €/an

Rendement net

1,11%

après charges

Cashflow

-13 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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