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Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 160 m²
Maison Préfaillaise des années 50 dans un secteur recherché proche plage et commerces.160m² habitables. 5 chambres, grande cuisine familiale, séjour/salon.....Gros potentiel pour c...
18 Rue du Poilu 06230 Villefranche-sur-Mer
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 239 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 41 Rue De La Pierre | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |
| 09/07/2025 | 10 Rue Marcel Masson | 440 000 € | 145 m² | 3 034 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Saint Dominique | 720 000 € | 135 m² | 5 333 € |
| 04/03/2025 | 3 Corniche De La Source | 880 000 € | 130 m² | 6 769 € |
| 04/09/2024 | 64 Rue De Quirouard | 578 000 € | 135 m² | 4 281 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De Port Aux Goths | 1 238 500 € | 145 m² | 8 541 € |
| 15/04/2024 | 3 Rue Des Caves | 887 000 € | 161 m² | 5 509 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Des Ajoncs | 1 000 000 € | 145 m² | 6 897 € |
| 21/08/2023 | 160b Rte De La Pointe St Gildas | 572 699 € | 138 m² | 4 150 € |
| 23/06/2023 | 234 Rte De La Pointe St Gildas | 560 000 € | 141 m² | 3 972 € |
| 05/06/2023 | 20 Corniche De La Roche Perce | 1 461 000 € | 189 m² | 7 730 € |