329 000 €
T5
98 m²
PRECY SUR OISE
60460
+15%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PRECY SUR OISE (60460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 936 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECY SUR OISE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rue Michaulane | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue Jardins Du Martray | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 13/11/2025 | 1 Imp Des Peupliers | 408 000 € | 106 m² | 3 849 € |
| 29/10/2025 | 53 Rue Du Dr Charles Andrieu | 284 000 € | 88 m² | 3 227 € |
| 22/10/2025 | 2 Imp Des Bouleaux | 372 000 € | 83 m² | 4 482 € |
| 23/09/2025 | 41b Rue Du Havre | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 05/08/2025 | 22 Rue Des Briqueteries | 264 310 € | 111 m² | 2 381 € |
| 05/08/2025 | 33 Rue Des Briqueteries | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 23/07/2025 | 68 Rue De Sorel | 297 500 € | 93 m² | 3 199 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 355 000 € | 94 m² | 3 777 € |
| 18/06/2025 | 60 Rue Du Dr Charles Andrieu | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Michaulane | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 07/05/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 14/04/2025 | 38 Rue Des Briqueteries | 297 730 € | 91 m² | 3 272 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Des Briqueteries | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |