399 000 €
T6
144 m²
PRECY SUR OISE
60460
-1%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
PRECY SUR OISE (60460) • Précy-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
19 008 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PRECY SUR OISE ↘ -0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PRECY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue Jardins Du Martray | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 24/09/2025 | 30 Rue Gaston Wateau | 206 000 € | 137 m² | 1 504 € |
| 16/09/2025 | 27 Rue De Sorel | 314 000 € | 140 m² | 2 243 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Du Bois Saint Michel | 197 000 € | 134 m² | 1 470 € |
| 08/08/2025 | 12 Rue Aux Platres | 375 300 € | 150 m² | 2 502 € |
| 13/12/2024 | 4 Voie Les Hauts De Fayel | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 06/12/2024 | 7b Sen De Crouy | 423 000 € | 135 m² | 3 133 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Jardins Du Martray | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |
| 14/06/2024 | 40 Rte De Beauvais | 256 000 € | 127 m² | 2 016 € |
| 07/06/2024 | 46 Rue St Germer | 332 500 € | 124 m² | 2 681 € |
| 17/04/2024 | 6 All Du Moulin | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue De Monceaux | 415 000 € | 118 m² | 3 517 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Pres | 424 000 € | 117 m² | 3 624 € |
| 05/10/2023 | 17 Rue Gaston Wateau | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 08/09/2023 | 15 Rue Michaulane | 485 000 € | 169 m² | 2 870 € |