168 000 €
T3
63 m²
PRECY SUR OISE
60460
-43%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PRECY SUR OISE (60460)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 28 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
8 316 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRECY SUR OISE ↗ +4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRECY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rue Michaulane | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Gaston Wateau | 272 000 € | 61 m² | 4 459 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Charles De Gaulle | 319 680 € | 71 m² | 4 503 € |
| 22/10/2025 | 2 Imp Des Bouleaux | 372 000 € | 83 m² | 4 482 € |
| 17/10/2025 | 46 Rue Du Havre | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 23/09/2025 | 41b Rue Du Havre | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 31/07/2025 | 80 Rue De Sorel | 217 000 € | 74 m² | 2 932 € |
| 18/07/2025 | 16 Sen De Sorel | 570 000 € | 71 m² | 8 028 € |
| 18/07/2025 | 16 Sen De Sorel | 3 729 192 € | 71 m² | 52 524 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue Louis Coeurderoy | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 07/05/2025 | 17 Rue Michaulane | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue De Sorel | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De La Tour Du Moulin | 276 400 € | 62 m² | 4 458 € |
| 23/08/2023 | 2002 Rue Des Pres | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 20/07/2023 | 56 Rue Charles De Gaulle | 241 500 € | 60 m² | 4 025 € |