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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 45 m²
3 piècesIdéal pour un investissement, cet appartement T3 en duplex à rénover situé à Précy-sur-Oise (60460) offre un beau potentiel. D'une surface de 45,45 m², il se compose de 3 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 292 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 392 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 16 Rue Du Chateau | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Du Chateau | 98 000 € | 27 m² | 3 630 € |
| 07/11/2024 | 24 Rue Des Briqueteries | 157 000 € | 48 m² | 3 271 € |
| 27/02/2024 | 5b Rue Des Tournelles | 650 000 € | 64 m² | 10 156 € |
| 30/11/2023 | 24 Rue Du Havre | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 27/09/2023 | 27 Rue Du Havre | 141 000 € | 42 m² | 3 357 € |