44 900 €
T6
174 m²
PRECY
18140
-73%
vs marché
258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 900 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
PRECY (18140) • Précy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 727 €
Prix net vendeur
43 173 €
Frais de notaire
+4 734 €
Émoluments
837 €
Droits & taxes
2 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 634 €
Capital à emprunter
49 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 50 484 € | 5 814 € | 3,51% |
| 10 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 53 040 € | 8 370 € | 3,53% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 13 290 € | 3,61% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 18 690 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 24 630 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,85%
18 792 €/an
Rendement net
27,48%
après charges
Cashflow
+820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 566 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 315 €/an
GLI (3,0%)
564 €/an
Vacance locative
1 565 €/an
Total charges
6 452 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 566 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
18 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 566 €
Mensualité crédit
- 208 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow positif ✔
+820 €
Ratio couverture
13%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher