50 000 €
T4
80 m²
PRECY
18140
-36%
vs marché
625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PRECY (18140)
Terrain
750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 19 094 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,12%
10 560 €/an
Rendement net
13,27%
après charges
Cashflow
+284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, PRECY ↘ -2.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRECY
|
50 000 € | 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 14 Rte De Marseilles | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 12/10/2024 | 7 Rte Principale | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 08/08/2024 | 26 Rte Principale | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Du Blaudy | 39 200 € | 65 m² | 603 € |
| 30/05/2024 | 8 Imp De Boisrond | 46 500 € | 72 m² | 646 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Saint Louis | 35 000 € | 74 m² | 473 € |
| 06/10/2023 | 12 Rte De Marseilles | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Des Chaumereaux | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |