357 000 €
T5
115 m²
PRECY SUR OISE
60460
+7%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PRECY SUR OISE (60460) • centre
Terrain
720 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 384 468 € | 40 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 59 409 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 94 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 132 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 175 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
15 180 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRECY SUR OISE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRECY SUR OISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRECY SUR OISE
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357 000 € | 3 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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T8 PRECY SUR OISE
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379 000 € | 3 107 € | 122 m² | 8 | Voir |
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T5 PRECY SUR OISE
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330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECY SUR OISE
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330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
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330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECY SUR OISE
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330 000 € | 2 845 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 PRECY SUR OISE
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318 000 € | 2 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PRECY SUR OISE
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317 850 € | 2 694 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Rue Jardins Du Martray | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 13/11/2025 | 1 Imp Des Peupliers | 408 000 € | 106 m² | 3 849 € |
| 24/09/2025 | 30 Rue Gaston Wateau | 206 000 € | 137 m² | 1 504 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Du Bois Saint Michel | 197 000 € | 134 m² | 1 470 € |
| 05/08/2025 | 22 Rue Des Briqueteries | 264 310 € | 111 m² | 2 381 € |
| 05/08/2025 | 33 Rue Des Briqueteries | 400 000 € | 103 m² | 3 883 € |
| 23/07/2025 | 68 Rue De Sorel | 297 500 € | 93 m² | 3 199 € |
| 02/07/2025 | 8 Rue Des Rosiers | 355 000 € | 94 m² | 3 777 € |
| 18/06/2025 | 60 Rue Du Dr Charles Andrieu | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 02/04/2025 | 23 Rue Des Briqueteries | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 14/02/2025 | 5468f Che Des Hauts Degres | 323 100 € | 98 m² | 3 297 € |
| 13/12/2024 | 4 Voie Les Hauts De Fayel | 222 500 € | 118 m² | 1 886 € |
| 06/12/2024 | 7b Sen De Crouy | 423 000 € | 135 m² | 3 133 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Des Briqueteries | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 25/11/2024 | 7 Rue Jardins Du Martray | 359 000 € | 130 m² | 2 762 € |