88 000 €
T3
100 m²
PRECHAC
33730
-52%
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
PRECHAC (33730)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,00%
13 200 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRECHAC ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRECHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 9 Lot Des Ecureuils | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/12/2024 | 33 Av De La Republique | 148 220 € | 101 m² | 1 468 € |
| 21/10/2024 | 262 A Chiquot | 208 670 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/10/2024 | 11 Champ De Prechac | 198 000 € | 110 m² | 1 800 € |
| 03/10/2024 | 8 La Hontine Et La Trave | 130 200 € | 109 m² | 1 194 € |
| 21/05/2024 | 2 Che De Branon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 16/05/2024 | 349 Bron | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 21/12/2023 | 9 Lot Des Ecureuils | 3 000 000 € | 92 m² | 32 609 € |
| 30/11/2023 | 261 Grion | 263 376 € | 111 m² | 2 373 € |