393 200 €
T8
203 m²
PRECHAC
33730
+31%
vs marché
1 937
€/m²
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Maison • 8 pièces • 203 m²
PRECHAC (33730)
Terrain
2 318 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 123 €
Prix net vendeur
378 077 €
Frais de notaire
+27 757 €
Émoluments
4 101 €
Droits & taxes
22 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 957 €
Capital à emprunter
420 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 44 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 444 240 € | 65 379 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 103 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 146 259 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 193 239 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
26 796 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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