191 000 €

T12 384 m²

PRECHAC 33730

-67% vs marché

497 €/m²

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191 000 €

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Maison • 12 pièces • 384 m²

PRECHAC (33730)

Terrain 1 572 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 346 €

Prix net vendeur 183 654 €

Frais de notaire +14 422 €

Émoluments 2 237 €

Droits & taxes 10 835 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 422 €

Capital à emprunter 205 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 460 €/mois	7 455 €/mois	206 640 €	21 761 €	3,20%
10 ans	1 807 €/mois	5 476 €/mois	216 840 €	31 961 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 308 €/mois	3 964 €/mois	235 440 €	50 561 €	3,35%
20 ans	1 072 €/mois	3 248 €/mois	257 280 €	72 401 €	3,50%
25 ans	935 €/mois	2 833 €/mois	280 500 €	95 621 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

36,19%

69 120 €/an

Rendement net

25,07%

après charges

Cashflow

+3 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 760 €/an

Charges copro. NR 2 304 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 838 €/an

GLI (3,0%) 2 074 €/an

Vacance locative 5 758 €/an

Total charges 21 238 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 760 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 69 120 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 760 €

Mensualité crédit - 886 €

Charges mensuelles - 1 770 €

Cashflow positif ✔ +3 104 €

Ratio couverture 15%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).