132 000 €

T3 71 m²

PRECHAC 33730

+2% vs marché

1 859 €/m²

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132 000 €

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Maison • 3 pièces • 71 m²

PRECHAC (33730) • Préchac

Construction 1900

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Mon Aide Immo Grignols vous propose en exclusivité, sur la jolie commune de Préchac, à 800 m des commerces et de l'école élémentaire ( boulangerie, pharmacie, Tabac/Presse/Librairi...

Quartier Préchac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 132 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 286 €

Prix net vendeur 125 714 €

Frais de notaire +10 449 €

Émoluments 1 682 €

Droits & taxes 7 417 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 142 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 142 449 €

Capital à emprunter 142 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 706 €/mois	5 170 €/mois	143 304 €	15 100 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 253 €/mois	3 797 €/mois	150 360 €	22 156 €	3,25%
15 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	163 260 €	35 056 €	3,35%
20 ans	740 €/mois	2 242 €/mois	177 600 €	49 396 €	3,45%
25 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	193 500 €	65 296 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,10%

9 372 €/an

Rendement net

4,45%

après charges

Cashflow

-298 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, PRECHAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PRECHAC ↘ -15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PRECHAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 VILLANDRAUT	131 747 €	1 711 €	77 m²	4	Voir
T4 BALIZAC	128 000 €	1 829 €	70 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	361 Mautems Et Brandin	77 500 €	73 m²	1 062 €
10/12/2025	1 Res Ciron	135 000 €	68 m²	1 985 €
25/03/2025	1073f Cardayre	103 000 €	55 m²	1 873 €
03/02/2025	224a Le Ros-ouest	120 000 €	72 m²	1 667 €
18/12/2024	392 La Rue	135 000 €	73 m²	1 849 €
21/10/2024	262 A Chiquot	208 670 €	80 m²	2 608 €
05/09/2024	1 Che Des Ecureuils	68 000 €	55 m²	1 236 €
16/05/2024	349 Bron	80 000 €	85 m²	941 €
08/09/2023	15 La Trave	155 000 €	75 m²	2 067 €
18/07/2023	6 Che Des Ecureuils	191 000 €	78 m²	2 449 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).