26 800 €
T1
31 m²
PRECEY
50220
-39%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 800 €
Maison • 1 pièce • 31 m²
URGENT
TRAVAUX
PRECEY (50220) • Précey
Terrain
449 m²
Jardin
Grange à rénover, située dans la baie du Mont Saint Michel à PRECEY avec un terrain de 449 m². Certificat d'urbanisme pour réhabilitation en habitation
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 276 €
Prix net vendeur
25 524 €
Frais de notaire
+3 466 €
Émoluments
611 €
Droits & taxes
1 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 266 €
Capital à emprunter
30 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 30 408 € | 3 169 € | 3,20% |
| 10 ans | 266 €/mois | 806 €/mois | 31 920 € | 4 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 193 €/mois | 585 €/mois | 34 740 € | 7 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 157 €/mois | 476 €/mois | 37 680 € | 10 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 137 €/mois | 415 €/mois | 41 100 € | 13 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,27%
4 092 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 26 Rte Du Logis | 79 500 € | 36 m² | 2 208 € |