201 574 €
T4
80 m²
PRAT
22140
+42%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 574 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PRAT (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 574 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 599 €
Prix net vendeur
191 975 €
Frais de notaire
+14 993 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 567 €
Capital à emprunter
216 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 217 812 € | 22 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 33 690 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 53 310 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 75 090 € | 3,45% |
| 25 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 294 300 € | 99 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 560 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRAT ↗ +11.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 000 € | 2 250 € | 88 m² | 5 | Voir |
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208 000 € | 2 080 € | 100 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2025 | 7b Rte Du Launay | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 09/07/2025 | Lescoben | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 23/04/2025 | 5351 Trevoazan | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 24/03/2025 | 22 Rte Du Launay | 182 000 € | 94 m² | 1 936 € |
| 17/01/2025 | 5454 Trevoazan | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 2 Ven Feuten Per | 108 240 € | 84 m² | 1 289 € |
| 18/10/2024 | 15 Rte De Rugoasvin | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 16/09/2024 | 5222 Convenant Jannec | 79 000 € | 67 m² | 1 179 € |
| 20/08/2024 | 5262 Convenant Le Berre | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/12/2023 | 5374 Kerverziou | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 17/10/2023 | 3 Rue Henri Quintric | 67 000 € | 69 m² | 971 € |
| 03/10/2023 | 5633 Rte De Pouilladou | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 03/08/2023 | 5236a Loguel Moan | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |