326 574 €
T7
128 m²
PRAT
22140
+44%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 574 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
PRAT (22140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 574 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 063 €
Prix net vendeur
312 511 €
Frais de notaire
+23 261 €
Émoluments
3 473 €
Droits & taxes
18 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 835 €
Capital à emprunter
349 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 351 876 € | 37 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 54 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 86 189 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 121 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 160 649 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
16 896 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 CAVAN
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340 000 € | 2 125 € | 160 m² | 9 | Voir |
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T9 CAVAN
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340 000 € | 2 125 € | 160 m² | 9 | Voir |
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348 000 € | 2 175 € | 160 m² | 7 | Voir |
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298 680 € | 2 229 € | 134 m² | 9 | Voir |
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298 680 € | 1 915 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGARD
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298 680 € | 1 915 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGARD
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298 680 € | 1 915 € | 156 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5260 Convenant Jegou | 347 800 € | 140 m² | 2 484 € |
| 16/10/2025 | 5451 Liors Bras | 229 600 € | 112 m² | 2 050 € |
| 13/09/2025 | 4 Rte Kervilien | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 22/05/2025 | 5317 Pen An Guer | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 29 Rte De Rugoasvin | 244 000 € | 141 m² | 1 730 € |
| 19/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars | 148 000 € | 134 m² | 1 104 € |
| 07/03/2025 | 5369 Convenant Fur | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 01/03/2024 | 12 Parc Ar Stang | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 17/01/2024 | 6 Rue Marie Le Chevoir | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 29/12/2023 | 5374 Kerverziou | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 08/09/2023 | 11 Parc Ar Stang | 247 910 € | 110 m² | 2 254 € |