206 695 €
Bien
88 m²
PRAT
22140
N/A
vs marché
2 349
€/m²
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Bien • 88 m²
PRAT (22140)
Jardin
Belle opportunité à saisir à Prat ! Réalisez votre projet de construction sur ce terrain viabilisé de 575 m², au cœur d'un lotissement calme. Prat est une commune paisible du Trégo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 852 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 023 €
Capital à emprunter
222 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 540 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 276 960 € | 77 140 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 101 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 616 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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