192 000 €
T7
835 m²
PRANZAC
16110
-87%
vs marché
230
€/m²
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Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 7 pièces • 835 m²
PRANZAC (16110) • Pranzac
Terrain
2 448 m²
Situé au cOEur de Pranzac, cet ancien logis du Château de Pranzac vous ouvre les portes d'un patrimoine rare et chargé d'histoire. Édifié au XVIe siècle, à l'époque de Catherine de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 385 €
Prix net vendeur
184 615 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 488 €
Capital à emprunter
206 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 32 081 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 861 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 881 € | 3,50% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 96 161 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,19%
100 200 €/an
Rendement net
35,40%
après charges
Cashflow
+4 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 350 €/an
Charges copro. NR
5 010 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 014 €/an
GLI (3,0%)
3 006 €/an
Vacance locative
8 347 €/an
Total charges
32 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 350 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
100 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 350 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 2 686 €
Cashflow positif ✔
+4 773 €
Ratio couverture
11%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
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