285 000 €
T5
78 m²
PRADONS
07120
+6%
vs marché
3 654
€/m²
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Maison • 5 pièces • 78 m²
PRADONS (07120)
Terrain
1 986 m²
Construction
1986
DPE
D
187 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 32 290 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 47 422 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 75 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 982 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 296 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 1540 Rte De Ruoms | 388 500 € | 85 m² | 4 571 € |
| 12/03/2025 | 95 Imp Du Champ Soulier | 235 000 € | 67 m² | 3 507 € |
| 18/02/2025 | 5779 Voie Romaine Des Helviens | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 20/12/2024 | 265 Imp Des Blaches | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/01/2024 | 30 Rue De La Bastide | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 30/11/2023 | 75 Imp Du Queyras | 273 970 € | 76 m² | 3 605 € |
| 21/11/2023 | 835 Voie Romaine Des Helviens | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |