98 000 €

T2 53 m²

PRADINES 46090

-4% vs marché

1 849 €/m²

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98 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²

PRADINES (46090) • Pradines

Étage 1er étage

Construction 2009

Sans vis-à-vis Balcon Garage

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement T2 Bis dans Résidence à PradinesEn exclusivité, venez découvrir ce charmant T2 Bis situé dans une résidence calme et recherchée de Pradines. Idéalement placé, cet appar...

Quartier Pradines

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 109 €

Prix net vendeur 92 891 €

Frais de notaire +8 197 €

Émoluments 1 367 €

Droits & taxes 5 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 197 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 197 €

Capital à emprunter 106 197 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	106 848 €	11 271 €	3,20%
10 ans	934 €/mois	2 830 €/mois	112 080 €	16 503 €	3,25%
15 ans	676 €/mois	2 048 €/mois	121 680 €	26 103 €	3,35%
20 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	132 480 €	36 903 €	3,45%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	48 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

6 996 €/an

Rendement net

4,44%

après charges

Cashflow

-222 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 583 €/an

Charges copro. NR 318 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 490 €/an

GLI (2,5%) 175 €/an

Vacance locative 583 €/an

Total charges 2 299 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 2p, PRADINES — annonces actives ce mois

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	101 Av Gaston Monnerville	83 000 €	41 m²	2 024 €
05/08/2025	20 Rue Des Claux Grands	350 000 €	59 m²	5 932 €
18/04/2025	101 Av Gaston Monnerville	142 000 €	57 m²	2 491 €
13/08/2024	101 Av Gaston Monnerville	70 000 €	44 m²	1 591 €
17/07/2024	101 Av Gaston Monnerville	72 000 €	43 m²	1 674 €
04/07/2024	5357 All Des Rimades	260 000 €	45 m²	5 778 €
20/11/2023	54f All Pierre De Coubertin	80 000 €	41 m²	1 951 €
17/11/2023	101 Av Gaston Monnerville	131 000 €	61 m²	2 148 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).