215 000 €

T6 167 m²

PRADES 66500

-29% vs marché

1 287 €/m²

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215 000 €

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Maison • 6 pièces • 167 m²

PRADES (66500) • Prades

Niveaux 3

Construction 1960

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE F 267 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Belle et grande maison de caractère parfaitement située à proximité des écoles, des commerces et des transports.Elle attend ses nouveaux propriétaires, qui sauront lui offrir le so...

Quartier Prades

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 269 €

Prix net vendeur 206 731 €

Frais de notaire +16 005 €

Émoluments 2 458 €

Droits & taxes 12 197 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 231 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 231 005 €

Capital à emprunter 231 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 766 €/mois	8 382 €/mois	232 344 €	24 440 €	3,20%
10 ans	2 032 €/mois	6 158 €/mois	243 840 €	35 936 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	264 780 €	56 876 €	3,35%
20 ans	1 206 €/mois	3 655 €/mois	289 440 €	81 536 €	3,50%
25 ans	1 052 €/mois	3 188 €/mois	315 600 €	107 696 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,25%

22 044 €/an

Rendement net

6,87%

après charges

Cashflow

+233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 837 €/an

Charges copro. NR 1 002 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 543 €/an

GLI (3,0%) 661 €/an

Vacance locative 1 836 €/an

Total charges 7 277 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 837 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 22 044 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 837 €

Mensualité crédit - 997 €

Charges mensuelles - 606 €

Cashflow positif ✔ +233 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, PRADES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Délais de vente

Maison 6 pièces, PRADES

693-843€

149j

1 098-1 248€

144j

1 543-1 693€

163j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/11/2025	98b Av Du Gal De Gaulle	160 000 €	150 m²	1 067 €
16/09/2025	4 Rte De Clara	210 000 €	160 m²	1 313 €
06/08/2025	21 All De La Pepiniere	255 000 €	166 m²	1 536 €
04/08/2025	13 Rue San Jaume	290 680 €	143 m²	2 033 €
18/03/2025	9006 Rue Jean Fonda	89 700 €	141 m²	636 €
22/01/2025	33 All Las Closes	195 000 €	149 m²	1 309 €
30/12/2024	33 Rue Louis Prats	100 000 €	133 m²	752 €
17/12/2024	13b Rte D Eus	337 440 €	140 m²	2 410 €
23/05/2024	11 Av De Montserrat	103 321 €	148 m²	698 €
18/12/2023	5 Av Du Festival	157 000 €	156 m²	1 006 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).