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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 967 € | 3,50% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 53 867 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PRADES ↘ -18% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PRADES Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 14 Av Leon Jean Gregory | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 90 470 € | 105 m² | 862 € |
| 18/06/2025 | 9 Rte De Marquixanes | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Du Palais De Justice | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 13/12/2024 | 9007 Rue De Mahou | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 19/08/2024 | 9001 Rue De L Agriculture | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 12/08/2024 | 23 Av Des Cerisiers | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 26/07/2024 | 90 Av Du Gal De Gaulle | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 05/07/2024 | 32b Rue De L Agriculture | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 29/04/2024 | 14 Av Du Docteur Lavall | 1 386 000 € | 82 m² | 16 902 € |
| 19/03/2024 | 35 Rte De Marquixanes | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 25/01/2024 | 9004 All Las Closes | 242 500 € | 102 m² | 2 377 € |
| 18/01/2024 | 17 All De La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 21/12/2023 | 29 Rue Gal Roques | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |