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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 948 € | 3,35% |
| 20 ans | 231 €/mois | 700 €/mois | 55 440 € | 15 628 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 20 488 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRADES ↘ -11% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PRADES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 1 Place De Catalogne | 48 900 € | 30 m² | 1 630 € |
| 22/12/2025 | 121 Av Du Gal De Gaulle | 328 000 € | 32 m² | 10 250 € |
| 16/12/2025 | 9101 Rue De La Calmeille | 61 000 € | 46 m² | 1 326 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue Mal Joffre | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 09/09/2025 | 15 Imp Des Neuf Fiancees | 80 000 € | 59 m² | 1 356 € |
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Basse | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 25/04/2025 | 89 Rue Du Palais De Justice | 33 407 € | 59 m² | 566 € |
| 17/03/2025 | 9007 Rue De Mahou | 102 000 € | 67 m² | 1 522 € |
| 13/03/2025 | 18 Imp Quintar | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 06/02/2025 | 1 Place De Catalogne | 54 000 € | 30 m² | 1 800 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 57 000 € | 53 m² | 1 075 € |
| 31/12/2024 | 16 Rue Des Marchands | 192 000 € | 30 m² | 6 400 € |
| 20/12/2024 | 4 Av Pau Casals | 119 000 € | 57 m² | 2 088 € |
| 23/09/2024 | 46 Rue Guy Male | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 21/06/2024 | 4 Av Pau Casals | 147 000 € | 57 m² | 2 579 € |