346 000 €
T8
219 m²
PRADES
66500
-13%
vs marché
1 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 219 m²
PRADES (66500)
Terrain
844 m²
Construction
1969
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
B
107 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 308 €
Prix net vendeur
332 692 €
Frais de notaire
+24 644 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 644 €
Capital à emprunter
370 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 372 792 € | 39 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 57 621 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 424 800 € | 91 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 464 400 € | 130 821 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 506 400 € | 172 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,35%
28 908 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 409 €/an
Charges copro. NR
1 314 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 024 €/an
GLI (3,0%)
867 €/an
Vacance locative
2 408 €/an
Total charges
9 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 409 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
28 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 409 €
Mensualité crédit
- 1 605 €
Charges mensuelles
- 794 €
Cashflow positif ✔
+10 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bJ70l Actuel
|
346 000 € | - |
|
#a5PBt
|
345 000 € | -0,3% |
|
#a5PBo
|
347 000 € | +0,3% |
|
#a5PBp
|
346 000 € | - |
|
#aE3o2
|
347 000 € | +0,3% |
|
#bcpLU
|
346 000 € | - |
|
#bEZLi
|
346 000 € | - |
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#bMSKV
|
346 000 € | - |