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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 70 M² À PRADES Située à Prades, centre ville, cette maison à construire offre une surface habitable de 70 m² sur un terrain de 357 m² en 3 faces orienté sud....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 24 867 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 228 720 € | 36 279 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 57 039 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 80 919 € | 3,73% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 105 759 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRADES ↗ +30.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, PRADES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PRADES
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201 500 € | 2 519 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LOS MASOS
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195 000 € | 2 786 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LOS MASOS
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195 000 € | 2 468 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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190 000 € | 2 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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189 900 € | 2 532 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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189 000 € | 2 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LOS MASOS
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209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LOS MASOS
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209 900 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T3 PRADES
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212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PRADES
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212 000 € | 2 986 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LOS MASOS
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185 900 € | 2 656 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De La Frigoulette | 116 874 € | 68 m² | 1 719 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue D Alsace Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 27/11/2025 | 36 All Las Closes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Des Mimosas | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Des Fabriques | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Jean Fonda | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/10/2025 | 15 Lot Le Clos Des Cerisiers | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 15/10/2025 | 51 Av Doc Arrous | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 118 823 € | 64 m² | 1 857 € |
| 22/09/2025 | 9001 Rue Du Perou | 134 710 € | 72 m² | 1 871 € |
| 11/09/2025 | 12 Rue Louis Codet | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 04/09/2025 | 14 Imp Quintar | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 06/08/2025 | 39 Rue Du Mas Rabat | 194 500 € | 71 m² | 2 739 € |
| 01/08/2025 | 60 Rue Louis Codet | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/07/2025 | 9013 Lot Le Hameau | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |