78 000 €
T4
83 m²
PRADES
66500
-56%
vs marché
940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PRADES (66500)
Terrain
61 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 85 428 € | 9 000 € | 3,20% |
| 10 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 89 640 € | 13 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 97 380 € | 20 952 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 412 € | 3,45% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 39 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,05%
10 956 €/an
Rendement net
8,83%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRADES ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRADES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 7 Rue De La Frigoulette | 116 874 € | 68 m² | 1 719 € |
| 27/11/2025 | 36 All Las Closes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 26/11/2025 | 11 Imp Joan Morata | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 24/11/2025 | 26 Av Louis Prat | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 17/11/2025 | 25 Rue Des Mimosas | 148 000 € | 82 m² | 1 805 € |
| 14/11/2025 | 14 Imp Joseph Rous | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 222 000 € | 93 m² | 2 387 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Jean Fonda | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 27/10/2025 | 6b Rue Andre Puigblanque | 242 250 € | 92 m² | 2 633 € |
| 21/10/2025 | 15 Lot Le Clos Des Cerisiers | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 15/10/2025 | 51 Av Doc Arrous | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 14/10/2025 | 50 Rte D Eus | 8 712 208 € | 94 m² | 92 683 € |
| 25/09/2025 | 232 Av Du Gal De Gaulle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue De L Abattoir | 118 823 € | 64 m² | 1 857 € |
| 22/09/2025 | 9001 Rue Du Perou | 134 710 € | 72 m² | 1 871 € |