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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 89 m²
Située au centre ville de PRADES, à deux pas de toutes commodités. Dans un petit immeuble comprenant deux logements uniquement, venez découvrir ce duplex exposé sud, en parfait éta...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 36 392 € | 3,50% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 972 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PRADES ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PRADES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, PRADESComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 14 Av Leon Jean Gregory | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 13/10/2025 | 14 Rue Jean Jaures | 90 470 € | 105 m² | 862 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue De L Eglise | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 18/06/2025 | 9 Rte De Marquixanes | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 10/04/2025 | 6 Rue Du Perou | 40 000 € | 77 m² | 519 € |
| 27/01/2025 | 4 Av Pau Casals | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/01/2025 | 22 Rue Du Palais De Justice | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 13/12/2024 | 9007 Rue De Mahou | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 08/11/2024 | 14 Els Brulls | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 19/08/2024 | 9001 Rue De L Agriculture | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 12/08/2024 | 23 Av Des Cerisiers | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 09/08/2024 | 4 Av Pau Casals | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 26/07/2024 | 90 Av Du Gal De Gaulle | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 05/07/2024 | 32b Rue De L Agriculture | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 15/05/2024 | 14 Rue Jean Jaures | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |