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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 42 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 750 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 710 € | 3,35% |
| 20 ans | 226 €/mois | 685 €/mois | 54 240 € | 15 270 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 20 130 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PRADES ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, PRADES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PRADES
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39 000 € | 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue D Alsace Lorraine | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 06/11/2025 | 6 Rue Des Fabriques | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 16/09/2025 | 32 Av Du Gal De Gaulle | 112 000 € | 41 m² | 2 732 € |
| 04/09/2025 | 14 Imp Quintar | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 22/07/2025 | 38 Av Du Gal De Gaulle | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 25/06/2025 | 10 Imp Route D Eus | 74 500 € | 56 m² | 1 330 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue De Molitg | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Marceau | 42 500 € | 36 m² | 1 181 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Du Canigou | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 06/03/2025 | 52 Che De Fenouillix | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 11/02/2025 | 9001f Che De La Roufaque | 50 135 € | 42 m² | 1 194 € |
| 22/01/2025 | 9004 Rte De Ria | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 27/12/2024 | 32 Av Du Gal De Gaulle | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De L Hospice | 160 200 € | 56 m² | 2 861 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Des Fabriques | 96 000 € | 45 m² | 2 133 € |