750 000 €
T5
140 m²
POUSSAN
34560
+62%
vs marché
5 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
POUSSAN (34560) • sud
Terrain
50 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 693 €/mois | 29 373 €/mois | 814 212 € | 93 266 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 139 €/mois | 21 633 €/mois | 856 680 € | 135 734 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 193 €/mois | 15 736 €/mois | 934 740 € | 213 794 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 1 024 080 € | 303 134 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 1 116 600 € | 395 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
20 160 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 538 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 545 €
Cashflow négatif ⚠
-2 345 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUSSAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POUSSAN
3 088-3 238€
129j
3 393-3 543€
81j
3 698-3 848€
168j
3 852-4 002€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POUSSAN
|
750 000 € | 5 357 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUSSAN
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
669 000 € | 4 030 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
649 000 € | 3 910 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
649 000 € | 3 910 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 POUSSAN
|
649 000 € | 3 910 € | 166 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 133 Che De La Cooperative | 1 200 000 € | 140 m² | 8 571 € |
| 08/12/2025 | 1 Av De La Gare | 358 530 € | 124 m² | 2 891 € |
| 06/10/2025 | 29 Rue Des Horts | 458 000 € | 116 m² | 3 948 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Des Pierres Plates | 426 666 € | 160 m² | 2 667 € |
| 14/05/2025 | 34 Rue Des Cypres | 472 330 € | 126 m² | 3 749 € |
| 04/09/2024 | 12 Gr Grand Rue | 331 750 € | 160 m² | 2 073 € |
| 28/08/2024 | 5749 Tarroussel | 384 000 € | 119 m² | 3 227 € |
| 20/08/2024 | 7 Che Des Freres | 687 000 € | 128 m² | 5 367 € |
| 31/05/2024 | 11 Rue Des Horts | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 6251 Rn 113 | 383 800 € | 120 m² | 3 198 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Des Rossignols | 521 500 € | 158 m² | 3 301 € |
| 17/04/2024 | 1 Che De La Garenne | 255 800 € | 145 m² | 1 764 € |
| 20/03/2024 | 19 Che Du Marathon | 509 300 € | 112 m² | 4 547 € |
| 28/02/2024 | 12d Che Des Fosses | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/02/2024 | 6 Lot Le Clos De Lancire | 403 500 € | 141 m² | 2 862 € |