635 000 €

T20 395 m²

POUSSAN 34560

-42% vs marché

1 608 €/m²

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635 000 €

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Maison • 20 pièces • 395 m²

POUSSAN (34560) • Poussan

Terrain 1 805 m²

Calme Terrasse Balcon Garage

Nichée entre Poussan et Bouzigues, cette maison de 395m² offre un cadre de vie paisible à deux pas de l'étang. L'ensemble se compose de douze appartements indépendants, dont huit t...

Quartier Poussan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 423 €

Prix net vendeur 610 577 €

Frais de notaire +43 704 €

Émoluments 6 330 €

Droits & taxes 36 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 704 €

Capital à emprunter 678 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 126 €/mois	24 624 €/mois	682 584 €	71 751 €	3,20%
10 ans	5 969 €/mois	18 088 €/mois	716 280 €	105 447 €	3,25%
15 ans	4 322 €/mois	13 097 €/mois	777 960 €	167 127 €	3,35%
20 ans	3 543 €/mois	10 736 €/mois	850 320 €	239 487 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 091 €/mois	9 367 €/mois	927 300 €	316 467 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,96%

56 880 €/an

Rendement net

6,12%

après charges

Cashflow

+290 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 740 €/an

Charges copro. NR 2 370 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 982 €/an

GLI (3,0%) 1 706 €/an

Vacance locative 4 738 €/an

Total charges 18 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 740 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 56 880 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 740 €

Mensualité crédit - 2 946 €

Charges mensuelles - 1 503 €

Cashflow positif ✔ +290 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

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Prix/m²

56% moins cher

* Maison 20p, POUSSAN — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).